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Oct 23, 2023

Le prochain boom des sciences de la vie : les installations de vivarium sous contrat

Alors que des villes comme Boston et San Francisco continuent de dominer la vie

Alors que des villes comme Boston et San Francisco continuent de dominer le secteur des sciences de la vie, la demande d'installations de recherche et développement connaît une croissance exponentielle dans tout le pays.

En 2022, les taux d'inoccupation des espaces de laboratoire aux États-Unis ont atteint un creux historique de 4,9 %, les marchés émergents tels que New York et Raleigh-Durham construisant respectivement plus de 800 000 pieds carrés et 2,1 millions de pieds carrés de bureaux et de laboratoires. Les marchés plus matures, cependant, sont sur la bonne voie pour conserver leur avance, avec 62 millions de pieds carrés prévus pour le développement à Boston et 18 millions de pieds carrés dans la Bay Area.

Mais alors que l'espace de R&D en sciences de la vie devrait augmenter à l'échelle nationale d'au moins 20 % d'ici 2026, les vivariums contractuels - des installations de recherche animale clés en main - sont en passe de quadrupler au cours des cinq prochaines années, selon le directeur du développement du site de Mispro, Moses Gutierrez.

"Les entreprises biotechnologiques et biopharmaceutiques choisissent de plus en plus les CV plutôt que de construire leurs propres vivariums", a déclaré Moses. "L'immobilier des sciences de la vie s'associe également aux CV pour accompagner leurs développements."

Mispro offre un espace de recherche et des services de soutien aux entreprises des biosciences pour leurs études précliniques de développement de médicaments in vivo. Fondée en 2003 à Montréal, Mispro compte maintenant 10 espaces de vivarium contractuels dans les principaux centres de biotechnologie à travers l'Amérique du Nord.

Bisnow s'est entretenu avec Gutierrez pour en savoir plus sur le modèle CV, ses exigences spécialisées et ses besoins en infrastructure et sur la manière dont l'entreprise choisit les emplacements pour ses espaces de vivarium.

Bisnow : Qu'est-ce qu'un vivarium contractuel et en quoi est-il différent d'un espace de laboratoire traditionnel ?

Gutierrez :Un vivarium contractuel est une animalerie spécialisée qui est conçue et équipée pour permettre à plusieurs sociétés indépendantes de mener des études précliniques de développement de médicaments dans la même installation en toute confidentialité et confidentialité.

La différence la plus significative entre les installations de vivarium sous contrat et les laboratoires humides est que les installations de paillasse de laboratoire, comme ce que vous verriez dans un incubateur biotechnologique, sont destinées aux études in vitro, et les laboratoires de vivarium soutiennent les études in vivo, c'est-à-dire la recherche avec des organismes vivants. Pour cette raison, les CV ont des exigences très spécifiques en matière d'équipement, de systèmes et de contrôle environnemental, ainsi qu'un personnel spécialisé et une surveillance réglementaire pour assurer un environnement sûr et stable pour les modèles de recherche et les scientifiques.

Bisnow : Quelles sont les exigences spécialisées et les besoins en infrastructure d'un vivarium contractuel ?

Gutierrez : Il existe une liste de contrôle très détaillée et étendue sur laquelle nous travaillons pour la construction d'un vivarium de coworking Mispro, et il faut un village d'équipes très expérimentées pour examiner un emplacement, se connecter aux systèmes CVC et électriques et construire un environnement hautement fonctionnel et sûr pour recherche biotechnologique. Les CV fonctionnent 24 heures sur 24, 365 jours par an, et les modèles de recherche, ainsi que les scientifiques, doivent disposer d'un environnement de recherche cohérent et sécurisé tout en garantissant le bien-être des animaux, ce qui contribue directement à une collecte de données fiable.

Nous décomposons les exigences d'un vivarium contractuel en deux catégories : les systèmes et l'infrastructure. Pour les systèmes, une installation de laboratoire de vivarium nécessite un CVC robuste et spécialisé pour répondre aux exigences complexes de circulation d'air afin d'éliminer toute menace de contamination.

Les besoins en électricité et en énergie sont également importants. Ils nécessitent des redondances telles que des systèmes de sauvegarde pour assurer des performances stables de l'équipement et de l'environnement, y compris les racks de logement, le contrôle de la lumière et de la température et les équipements nécessitant une alimentation électrique importante, tels que les autoclaves et les congélateurs.

Pour l'infrastructure, il existe deux ensembles d'exigences pour soutenir un vivarium de recherche. Un pour le bâtiment dans lequel nous sommes, et un pour le vivarium lui-même. Les exigences du bâtiment seraient un quai de chargement, un monte-charge si nous sommes à un étage supérieur et un minimum de vibrations des entreprises environnantes. Selon l'emplacement, nous prenons également en compte la proximité et la facilité d'utilisation, telles que le stationnement, les transports en commun et même les commodités telles que les restaurants et les salles de sport.

Bisnow : Pouvez-vous nous en dire plus sur l'infrastructure du vivarium et les exigences nécessaires pour prendre en charge plusieurs entreprises sous le même toit ?

Gutierrez : Pour une installation Mispro, nous avons développé une empreinte très efficace de 5K à 6K SF qui comprend un certain nombre de chambres partagées et privées pour le logement et la procédure, y compris des suites privées et d'autres salles spécialisées nécessaires à la recherche in vivo. Nos installations ont de hauts plafonds suspendus pour la mécanique, l'électricité et la plomberie ainsi que de larges couloirs pour déplacer de gros équipements. Les salles de laboratoire sont spacieuses et ergonomiques et comprennent des armoires de sécurité biologique, du stockage et de l'espace pour des équipements spéciaux tels que des machines d'imagerie. Les installations de laboratoire de vivarium nécessitent également une peinture, un revêtement de sol et des systèmes de sécurité spéciaux pour assurer un environnement stérile et sûr, facile à nettoyer et à entretenir.

Bisnow : Quels sont les défis dans le choix des emplacements pour un vivarium et comment Mispro les gère-t-il lorsqu'il est confronté à un développement nouveau ou modernisé ?

Gutierrez : Mispro a développé une approche avec une conception de vivarium où nous pouvons nous lier à un bâtiment des sciences de la vie prêt pour un laboratoire. Avec notre équipe d'architectes, d'ingénieurs et de chefs de projet, nous avons développé une spécification abordable à construire et à exploiter sans gêner nos partenaires propriétaires. Cette approche prend en compte à la fois les nouveaux développements et les conversions existantes.

Les nouveaux développements sont plus faciles parce que les sociétés immobilières en sciences de la vie tiennent compte de manière proactive des besoins de la recherche en sciences de la vie lors de la conception de leurs bâtiments. Cela signifie qu'ils sont construits avec les bons minimums de CVC et d'alimentation pour soutenir les opérations de laboratoire. De plus, avec de nouvelles propriétés de développement, nous avons plus de liberté avec notre plan d'étage pour concevoir la disposition optimale d'un vivarium Mispro.

Avec des bâtiments plus anciens qui sont modernisés pour les sciences de la vie, cela peut être plus difficile. Lorsque Mispro sélectionne un emplacement pour nos installations, c'est avant tout basé sur la proximité - notre installation sera-t-elle à quelques minutes, à quelques pas ou dans le même bâtiment que nos clients. Après cela, nous avons une équipe qui évalue le bâtiment comme une option viable pour un vivarium. Si les systèmes et l'infrastructure requis sont en place, et si nous pouvons moderniser la structure à un coût abordable et dans les délais de construction, nous pouvons certainement construire dans un bâtiment existant.

Mispro est actuellement présent dans tous les principaux hubs biotechnologiques américains. Étant donné que l'accès à un vivarium préclinique est une nécessité pour la majorité des entreprises qui poursuivent le développement de médicaments biopharmaceutiques, nous considérons avec prudence, mais avec optimisme, l'excédent d'inventaire et le transfert de financement vers des thérapies plus spécialisées comme prometteurs pour le modèle de vivarium sous contrat. Pour répondre à la demande de l'option de vivarium contractuel, nous continuerons à développer notre réseau sur les marchés nouveaux et existants, y compris deux installations supplémentaires à Boston au cours de la prochaine année, un deuxième emplacement dans la région de la baie à Palo Alto et un nouvel emplacement pour nous à Crême Philadelphia.

Cet article a été produit en collaboration entre Mispro et Studio B. L'équipe de presse de Bisnow n'a pas été impliquée dans la production de ce contenu.

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